Còn trong trường hợp này, chắc chắn một số người vẫn hy vọng rằng sẽ có sự can thiệp nào đấy của quốc gia và chờ mong vào một sự cải thiện, bởi vậy họ vẫn đang trù trừ và chưa định giảm giá
HCM đều điêu đứng vì BĐS và tìm cách tháo chạy, liệu đã có thể khẳng định thị trường BĐS đổ vỡ chưa, thưa ông? TS.
PV: - Qua hơn 2 tháng khai triển, tính đến ngày 13/8, mới có 219 khách hàng được vay với tổng số tiền đã giải ngân là gần 50 tỷ đồng. Còn các mảng thị phần khác thì đang rất khó khăn. Còn những người muốn đầu cơ thì tôi không có quan điểm gì.
Chỉ có ở một số đô thị và ở mảng thị trường nhỏ, chứ không tác động làm cho đổi thay một cách toàn cục. Lê Đăng Doanh: - Theo tôi, giá BĐS vẫn chưa phải xuống đến mức đáy, cho nên những ai có nhu cầu mua nhà để sử dụng cho nhu cầu của mình thì cũng nên cân nhắc và theo dõi thêm.
Và khi đó không biết Bộ Xây dựng sẽ tính sao? Bất động sản vẫn chưa đến đáy. Ông có đánh giá gì về diễn biến này? TS. Tôi nghĩ việc giảm giá có thể xảy ra phải tình hình BĐS còn khó khăn và tiếp chuyện kéo dài, điều đó có thể diễn ra vào cuối năm nay.
Lê Đăng Doanh: - Hai sự việc này cho thấy tình hình BĐS đang khó khăn. Một số địa phương cũng có chính sách về tương trợ giá đất nên có thể sẽ thu hút được hơn. Lê Đăng Doanh: - Theo kinh tế thị trường, khi không bán được thì phải giảm giá và thu hồi vốn. Tuy nhiên, đối với HAGL và QCGL là họ đầu tư vào BĐS cao cấp, BĐS thương nghiệp và phân khúc này cho đến nay chưa có dấu hiệu cải thiện và tình hình có vẻ như tiếp khó khăn.
Lê Đăng Doanh:- Theo tôi tác động của gói này cho đến nay là hạn chế, còn thất bại thì có nghĩa là không có tác động gì cả nên tôi nghĩ cần phải coi xét, cần phải thận trọng. Khi không có người mua thì BĐS phải giảm, và khi giảm sâu thì có thể mới có người mua. Nếu tính chung tình hình BĐS thì có thể có sự cải thiện nhất thiết ở vì phân khúc nhà ở thu nhập thấp gần đây có thể bán được, và gói 30.
Chuyên gia kinh tế, TS. 000 tỷ đã có tác dụng ở chừng độ khăng khăng. Nhưng tôi không muốn nói rằng quờ thị trường BĐS vỡ lẽ, vì có những phân khúc nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội đang có sự chuyển động hăng hái, tuy nhiên sự hăng hái này có thể giải quyết được sự dư thừa và bế tắc của thị phần này hay không thì chưa biết. Tuy nhiên chắc chắn là HAGL sẽ không lãi. 000 tỷ đã thất bại.
Chỉ có điều bầu Đức tháo lui như vậy thì không ai biết là lỗ lãi bao nhiêu, vì ông ấy không tuyên bố. Đó cũng là một cách để tăng cầu và giảm bớt mất cân đối cung cầu. PV: - Với tình hình BĐS khó khăn như hiện, theo ông, các doanh nghiệp nên đấu hạ giá xuống để vượt qua khó khăn này hay nên nối ôm đống BĐS mà chết theo nó? TS.
Chính trong bối cảnh đó đã có doanh nghiệp như HAGL, đã thoái lui khỏi BĐS và nói là ngày càng lỗ.
Phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở cao cấp chưa có dấu hiệu cải thiện. 000 tỷ? TS. PV: - Vậy tại thời khắc này, theo ông, người dân có nên bỏ tiền mua nhà không? TS. Hãy thận trọng khi mở cửa cho người nước ngoài PV: - Vừa qua, vàng anh Gia Lai (HAGL) đã tuyên bố tháo chạy khỏi BĐS Việt Nam, còn Quốc Cường Gia Lai (QCGL) thì phải cụ cả sổ đỏ của Chủ tịch HĐQT và của con gái để tiếp tục trụ lại thị trường BĐS.
Lê Đăng Doanh: - Cho đến nay, gói tín dụng này giải ngân rất chậm và tác động làm cho thị trường BĐS ấm lên là rất hạn chế.
Cũng bởi vậy mà Bộ Xây dựng đang đề nghị cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà một cách dễ dãi. Lê Đăng Doanh nhận xét.
Lê Đăng Doanh:- Tôi nghĩ BĐS hiện nay vẫn ở trong tình trạng khó khăn và có một số doanh nghiệp vỡ lẽ. Chưa biết việc này được thực thi như thế nào, nhưng cho người nước ngoài mua mà không hạn chế, không có kiểm soát thì rất có thể người Trung Quốc sẽ vào và mua vài khu phố ở Hà Nội, họ thừa tiền làm như thế. Ông nghĩ sao về điều này? TS. Lê Đăng Doanh PV:- Việc hai đại gia BĐS của TP.
Còn cũng có doanh nghiệp như QCGL, vẫn đâm lao theo lao, vẫn tiếp chuyện vay tiền để làm thêm, hoàn tất các công trình của mình.
Xin tình thực cảm ơn ông! Duyên Duyên. Vì nếu nói về mặt khoa học, khi đánh giá gói này thất bại có tức thị nó không làm được gì cả và cần phải có cơ sở, chứng dẫn. Vậy chúng ta cần phải xem xem hai cách đấy kết quả sẽ như thế nào. Còn giá BĐS hiện nay vẫn chưa đến đáy" - Chuyên gia kinh tế, TS. PV: - Cũng chính vì việc giải ngân rất chậm và tác động không nhiều đến thị trường nên có ý kiến cho rằng gói 30.
Ông có đánh giá gì về tiến độ giải ngân của gói 30.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét