Đầu tư vào nhà ở cho thuê đồng vốn quay vòng đã chậm, nếu đầu tư nhà ở cho thuê nữa thì vòng quay của vốn càng chậm, thậm chí là thua lỗ
Riêng đối với phân khúc cao cấp, khi chuyển từ căn hộ cao cấp bán sang cho thuê thì cũng gặp rất nhiều khó khăn bởi phải cạnh tranh với căn hộ dịch vụ đang rất gay gắt. Ảnh: KL Mặt khác, với lãi suất ở mức 14-15% thì sẽ không có doanh nghiệp nào nô nức bởi nếu giá thuê nhà thấp sẽ khó lòng đáp ứng yêu cầu dòng tiền giúp họ thu hồi vốn và có lãi trong bối cảnh hiện, giá thuê cao thì thị trường không chấp thuận.
Theo ghi nhận của PV tại TP. Một số dự án tại khu vực quận 2 giá thuê động dao từ 700-1. Lời đơn lỗ kép Ở nước ta, hệ thống nhà cho thuê cũng đã hình thành và đang hoạt động nhưng lại hướng đến người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam. Theo quan điểm của một số nhà đầu tư, hướng đi của dự thảo luật là hoàn toàn hợp trong bối cảnh nhu cầu nhà ở của người dân còn rất lớn và thu nhập vẫn chưa đủ để mua nhà.
Tại Hà Nội, chủ đầu tư khu căn hộ The Lancaster trên phố Núi Trúc, quận Ba Đình đã thuyết phục khách hàng mua căn hộ để ở kết hợp với chủ đầu tư để chuyển thành khu căn hộ dịch vụ. Hay dự án Watermark cạnh Hồ Tây, chủ đầu tư còn đưa ra gói ưu đãi tặng nội thất trị giá 200 triệu đồng và cam kết trả tiền thuê cho người mua căn hộ Watermark trong năm trước tiên lên đến 80 triệu đồng/tháng/căn hộ, dù có cho thuê được hay không.
100 USD/căn/tháng, Thảo Điền Pearl (800 USD), The Vista An Phú (800 USD), City Garden (1000 USD), Estella An Phú (1100 USD), Cantavil hoàn vũ (1. Ảnh: KL Tuy nhiên, trên thực tế liệu các dự án căn hộ cho thuê có đủ sức hấp dẫn người dân trong khi tâm lý của người dân vẫn còn nặng tư tưởng, nhà thuê không phải là nhà mình, rằng phải có miếng đất cắm dùi thì mới có thể an cư, lạc nghiệp.
Đó là chưa kể, hiện thời trên thị trường một số chủ đầu tư đã “thử nghiệm” việc làm nhà để cho thuê như Công ty TNHH xây dựng Lê Thành với dự án Lê Thành Twin Tower cho thuê 15 năm với giá trọn gói 240 triệu đồng, và loại căn hộ cho thuê 49 năm với giá 350 triệu đồng.
Ngoại giả, tâm lý người Việt Nam ai cũng mong muốn mua nhà riêng để ở thay vì đi thuê. Song Yến. Vì thế, kỳ vọng khuyến khích phát triển nhà cho thuê, nhà đầu tư BĐS nên chuyển từ bán sang cho thuê có vẻ không mấy khả thi. Thành ra việc phát triển căn hộ cho thuê được xem như là “cứu cánh” để giải quyết chỗ ở cho người dân.
Xây dựng nhà cho thuê vẫn phải chịu sức ép của lãi suất
000 USD),… Tuy nhiên đối tượng cốt tử của các dự án “hạng sang” này lại là đối tượng “có tiền” như các chuyên gia nước ngoài đang sinh sống và làm việc tại Việt Nam. 100 USD), Saigon Pearl (1.
Các doanh nghiệp dự xây nhà cho thuê sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất được quốc gia giao hoặc cho thuê để xây dựng nhà chung cư để cho thuê; miễn thuế thu nhập doanh nghiệp từ hoạt động cho thuê nhà ở và sẽ được vay vốn tín dụng ưu đãi.
Phát triển xây dựng nhà thương nghiệp để cho thuê sẽ được hưởng nhiều ưu đãi. Theo ý kiến một số chuyên gia, ngày nay cho thuê nhà giá rẻ cần phải có điều kiện về đối tượng được cho thuê, chứ nếu ai thuê cũng được thì sẽ không còn là nhà dành cho những đối tượng có thu nhập thấp nữa.
Chắc là không có ai muốn kinh dinh với mục đích chịu lỗ. T Group cũng đang triển khai dự án căn hộ cho thuê Bee Home tại quận Tân Bình.
Một trường hợp khác là C. Riêng phân khúc nhà cho thuê giá rẻ đa số là do tư nhân nhỏ lẻ cho thuê, bởi hình thức này được xem phân khúc đầu tư “lượm bạc cắc”, không giúp chủ đầu tư thu hồi vốn nhanh như căn hộ mua đứt bán đoạn nên chỉ thấy vài doanh nghiệp tham gia.
Nhưng kinh dinh nhà giá rẻ thì lại là chuyện khác. Chủ đầu tư dự án Sunrise City (TP. HCM) đưa giá bán căn hộ từ 1,6 -7,5 tỷ/căn, trả 35% nhận nhà, phần còn lại trả chậm 3,5 năm không lãi suất. Chẳng những ở phân khúc bình dân, những năm gần đây thị trường bất động sản có xu hướng giảm giá nên việc cân nhắc mua căn hộ cao cấp để đầu tư cho thuê mới bắt đầu được quan tâm.
Đó là chưa kể đến doanh nghiệp địa ốc cho thuê nhà phải tính đến khấu hao nhà, càng đẩy giá lên cao thì ít ai chịu nổi. Người kinh dinh trước hết là vì lợi nhuận, họ cần vòng quay vốn nhanh, khả năng sinh lời cao. Đặt cược vào căn hộ cho thuê Theo điều khoản mới bổ sung vào dự thảo Luật nhà ở, các dự án chung cư cho thuê sẽ được xây dựng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn với sự đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng từng lớp, và sẽ đa dạng các loại căn hộ có diện tích khác nhau để hiệp với khả năng chi trả tiền thuê nhà của người dân.
Vì mới ra đời nên những chủ đầu tư này cũng rất khó khăn trong việc quãng khách hàng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét