Trần Du Lịch các điều kiện kinh dinh BĐS tại Việt Nam là dễ nhất thế giới, chỉ cần 6 tỷ đồng vốn pháp định là có thể lập doanh nghiệp kinh doanh BĐS
Theo ông Trần Du Lịch, cần sửa luật và phải sửa làm sao để chủ đầu tư không thể lấy tiền huy động của khách hàng làm chuyện khác. “Rất may” là thị trường có quá nhiều biến động nên người ta mới có thời kì để soi xét, lần lại đầu dây xem lý do vì sao BĐS lại bất động đến thế và lúc này luật mới “lòi đuôi”… rắc rối. HCM hôm 6/9. Một tỉ dụ khác như trong khi Luật nhà ngồi không cho phép xây dựng “chung cư mini” (căn hộ nhỏ 30m²) thì nghị định 71 chỉ dẫn Luật nhà ở lại cho phép xây dựng loại hình này.
Trần Du Lịch, Sở Kế hoạch - đầu tư TP. 000 doanh nghiệp (chiếm hơn 70%) có vốn dưới 10 tỉ đồng. 200 doanh nghiệp kinh dinh BĐS thì có gần 3. Với hiện trạng như thế này thì làm sao đảm bảo được chuyện công dân có quyền có nhà ở”. Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Minh họa cho nhận định của TS. Trần Du Lịch thẳng thắn nhận định: “Tôi thấy tác động của luật này có vấn đề, rõ ràng chưa thể đi vào cuộc sống!”.
Chả hạn trong Luật Nhà ở quy định trích 30 - 50% nguồn thu từ tiền dùng đất để đầu tư phát triển nhà ở từng lớp.
Hay như nhận định của đại biểu HĐND TP. Bởi vậy mới có chuyện rất nhiều doanh nghiệp kinh dinh BĐS theo kiểu “mượn đầu heo nấu cháo” hoặc “tay không bắt giặc” khiến thị trường BĐS trở nên bát nháo. Bên cạnh sự dễ dãi về điều kiện kinh doanh BĐS, nhiều đại biểu còn cho rằng 2 bộ luật có quá nhiều quy định rối rắm, chồng chéo.
Trước một loạt những bất cập của 2 bộ luật về BĐS trên, hầu hết ý kiến của các chuyên gia đều cho rằng cần phải sửa đổi luật cho BĐS.
Hẳn nhiên, khi xảy ra tranh chấp, người dân vẫn là những người “nắm dao đằng lưỡi”. Đó cũng là duyên cớ tại sao khi nhà băng siết chặt quy định cho vay vốn, nâng cao lãi suất đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS “rơi rụng” vì không còn vốn.
Cụ thể, trong hệ thống các văn bản hướng dẫn hai luật trên, có nhiều nghị định mang tính “bổ sung” luật, quy định những vấn đề không có trong luật hoặc mở mang, thu hẹp những quy định của luật.
Trần Du Lịch còn chỉ ra rất nhiều quy định trong 2 luật nhà ở và kinh doanh BĐS thiếu khả thi. Nghị định phủ quyết nhau Đơn cử như Luật nhà ở nể có quy định, nhưng nghị định 90 hướng dẫn luật này lại quy định dự án nhà ở có diện tích trên 10 ha phải dành từ 1-20% (tối đa 20%) quỹ đất để xây dựng nhà ở tầng lớp.
Hoặc Luật nhà ngồi dưng cấm bán đất nền nhưng nghị định hướng dẫn lại buộc chủ đầu tư dự án nhà ở phải xây nhà xong mới được bán. Tuy nhiên, đến nghị định 71, vốn để thay thế nghị định 90, thì thắt phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở từng lớp. Như vậy, dù có Luật kinh dinh BĐS, nhưng tính an toàn trong giao thiệp gần như thường có, không cơ quan nào đảm bảo và chịu bổn phận an toàn trong quá trình giao thiệp cho người dân.
Cụ thể, nhiều vụ mua bán BĐS thông qua công chứng một cách hẳn hoi, nhưng giấy má giả vẫn lọt qua cửa công chứng. Khi xảy ra sự cố thì Luật kinh dinh BĐS lại không quy định rõ cán bộ công chứng, cán bộ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hay tổ chức nào phải chịu trách nhiệm.
HCM, chính sự thiếu đồng bộ, mâu thuẫn đã khiến hiệu quả tình tiễn của 2 bộ luật trên là rất thấp, thành ra cần sửa đổi cả một chùm luật như luật Đất đai, BĐS, Nhà ở, Đấu thầu…Nhưng điều quan yếu hơn cả có nhẽ nằm ở chuyện nếu thị trường BĐS vẫn đang êm xuôi thì cũng chẳng ai ngó đến luật để bức xúc với nó “ngút trời” như trên.
Các doanh nghiệp này khó có thể thực hành các dự án lớn nếu như chơi có sự tương trợ của nhà băng. Chẳng có luật bảo vệ dân trong mua bán BĐS ngoại giả, theo ông Nguyễn Văn Danh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng một vấn đề bất cập khác của 2 bộ luật trên là không bảo vệ được lợi quyền của người dân trong các giao dịch mua bán chuyển nhượng BĐS với chủ đầu tư.
Theo TS. HCM Huỳnh Công Hùng: “Luật quy định công dân có quyền có nhà ở nhưng với thực tiễn hiện giờ công nhân, người lao động có tích lũy đến 3 đời cũng không thể mua nổi nhà. ĐBQH mổ xẻ bất cập của luật Phát biểu tại cuộc họp, đại biểu, TS. HCM cho biết hiện toàn thành phố có khoảng 4.
Không chỉ phát sinh nhiều quy định “đá nhau”, mỗi văn bản chỉ dẫn một kiểu, khiến doanh nghiệp BĐS bối rối không biết ứng dụng quy định nào, TS.
Đây là những nhận định của các đại biểu Quốc hội trong buổi họp giám sát về tình hình thực hiện Luật kinh dinh BĐS và Luật nhà ở trên địa bàn TP. Tại buổi họp này, hồ hết những quan điểm của các đại biểu Quốc hội đều tụ tập mổ xẻ những bất cập của 2 bộ luật trên, đang được cho là nguyên do làm thị trường địa ốc kém sáng tỏ trong thời kì qua.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét